Ante el anuncio del Gobierno Nacional de presentar un proyecto que busca poner un límite al impuesto predial para algunos predios en el país, el exgerente de Gestión de Ingresos del Distrito Fidel Castaño advirtió que el tema hay que tenerlo claro desde varios puntos de vistas.
El primero tiene relaciona que los avalúos catastrales se incrementan de dos maneras: El primero, guarda relación con los predios conservados catastralmente tienen un incremento anual que equivale al porcentaje que a final de año establece el Gobierno Nacional que para el 2023 fue del 4.31% para los predios urbano y el 3% para los rurales.
En segundo método para incrementar el impuesto predial obedece a la actualización catastral que se les hacen a los predios previa revisión de los aspectos económicos, jurídicos y físicos para así establecer un nuevo avaluó.
Explica el exfuncionario que en los predios donde se lleva acabo la actualización el crecimiento del avaluó no tienen ningún límite.
Para los predios de actualización, la ley 1975 que vence en el 2024 tiene una limitante que señala que los predios productos de los procesos de actualización no podían crecer más IPC mas 8 puntos y excluye de ese beneficio a los predios que estuvieran alguna variación en las áreas de terrenos y nuevas zonas construidas.
La limitante que coloca Gobierno en el nuevo proyecto de ley, donde propone poner un límite en el crecimiento del valor impuesto predial y no del avaluó que, podría tener un crecimiento ilimitado, pero el efecto en el pago del impuesto predial es la que limita la nueva ley.
Los rangos de la nueva ley que propone el Ejecutivo dicen: Que si el nuevo valor del predio esta en el rango de los 135 salarios mínimos legales vigentes, que representan unos 156 millones 600 mil pesos, el impuesto no podrá crecer más del 50 por ciento o menos, indica Castaño. Asimismo, el inmueble que cueste 350 salarios mínimos legales vigentes, unos 290 millones de pesos su sería un 100 por ciento.
Anota Fidel Castaño que el 90 por ciento de los predios de Barranquilla están en valores catastrales inferiores a los 156 millones 600 mil pesos, son el primer rango y tendrían esa limitante.
Otro aspecto que hay que tener claro es que los procesos catastrales en Barranquilla han sido permanentes desde 2017 la ciudad maneja su propio catastro y tiene un proceso bien hecho, puntualiza Castaño.
Escrito, foto y audio por Jorge Martínez Movilla.