El valor de los cánones de arrendamiento a nivel nacional se vio incrementado en el trimestre en una cifra cercana de 150 mil pesos a nivel nacional.
Así lo dio a conocer en la segunda emisión de un informe que corresponde al periodo ya citado, el portal inmobiliario Ciencuadras. Esto implica un incremento de 17% entre el valor promedio del periodo enero-marzo y el lapso entre abril y junio.
“La mediana del canon de apartamentos en arriendo a nivel nacional está en $1.500.000, mientras que en el primer trimestre estuvo en $1.350.000.
Esto se debe a que la oferta en arriendo está aumentando, por la baja de las cifras en cuanto a compra de vivienda usada.
Por otra parte, el valor de las casas en arriendo igualmente incrementó con cifras en $3.500.000, durante el primer trimestre que fue de $2.500.000, aumentando de un periodo a otro en el 40%.
Según el documento, elaborado en alianza con Galería Inmobiliaria y la dirección de estudios económicos del Banco Davivienda, al evaluar las cifras del mes de junio, correspondientes a El Libertador Rent Index (ELRI), que revisa las variaciones a partir de los seguros de arrendamiento, para inmuebles residenciales se evidenció un crecimiento anual en los cánones de arrendamiento de 6,1% en apartamentos y de 4,8% en casas.
Este informe revela el comportamiento que refleja el golpe de la pandemia del Covid-19, unido también a los paros nacionales.
En cuanto a venta de inmuebles en el primer trimestre se vendieron las casas ubicadas en precios entre los 100 y 300 millones de pesos, ofertados de abril a junio, representando para el sector el 4,185 del total del mercado.
En el rango de compras le siguen las viviendas ubicadas en precios entre $300 millones y $600 millones, referente a 34,5% del total de las viviendas ofertas en el mercado.
En el caso de los inmuebles usados, el rango de precios con mayor disponibilidad para los inmuebles usados fue de $300 millones a $600 millones, donde se ubica el 33,6% de los inmuebles del mercado, y tras este grupo están las viviendas entre $100 millones y $300 millones, el 32% del total.
En cuanto a los precios promedios en el país para compra de vivienda nueva, en el caso de las casas está en $225 millones y en los apartamentos en $293 millones, por el lado de los inmuebles usados, el precio promedio de venta para las casas está en $600 millones, mientras que para los apartamentos se ubica en $365 millones.
Los metros de compra que prefieren los compradores está entre los 30 m2 y 75 m2 que están en el segmento de los estratos 1 y 2, representando un 74% de la demanda.
En relación con las viviendas usadas, solo 31% busca áreas pequeñas, entre los 30 m2 y los 75 m2, por el contrario, se prefieren en estratos 2 o 3, con 3 habitaciones o más, dos baños, y entre uno y dos parqueaderos. En cuanto a los créditos de vivienda desembolsados, el reporte mostró un incremento del 13,51% en el segundo trimestre del año con respecto al primero, así como un crecimiento anual del 203,5%.
“Desde diciembre de 2020 se ha observado una reducción de las tasas de interés en el mercado hipotecario, tanto en el sector No VIS como en el VIS, salvo la tasa VIS denominada en pesos, que presentó un repunte en junio.
Por el lado de los créditos desembolsados, se observó un incremento importante en el segundo trimestre del año con respecto al primero, y un incremento anual bastante alto que obedece a un efecto base debido a la fuerte caída de los desembolsos observada en el segundo trimestre de 2020”, aclara el reporte.
El mayor repunte en cuanto a ciudades de acuerdo al informe ubica a ciudades como Bogotá, (34,34%), Medellín (25,15%) y Barranquilla (12,99%) donde se registraron las mayores ventas en el segundo semestre.
Sin embargo, a la hora de buscar, la mayoría de consultas (42,54%) fueron sobre disponibilidad de inmuebles en la capital del país, seguido por Medellín (25,23%) y Cali (12,08%).
Foto casas y apartamentos Barranquilla